ПРОЕКТА ИПОТЕЧКА RU
БИЗНЕС-ПЛАН
Создание популярного сервиса онлай-услуг в сфере ипотечного кредитования
Цель проекта
Возможности проекта
Онлайн оформление заявки на ипотечное кредитование
Анализ предложений по ипотечному кредитованию
Реструктуризация уже имеющегося ипотечного кредита
Приобритение недвижемости в рассрочку
Цель привлечения инвестиций
Расширение штата компании | Привлечение к реализации проекта высококвалифицированного персонала | Создание высоко качественного IT-продукта | Продвижение сервиса в социальных сетях
Ипотечный проект
IT продукт
Инвестирование
Инвестиции
Расширение штата компании
Привлечение к реализации проекта высококвалифицированного персонала
Создание высоко качественного IT-продукта
Продвижение сервиса в социальных сетях
MetroLab
1
Бизнес-идея
* 1 Для банков принявших участие в проекте
Чем наш сервис может быть полезен? Ипотечка RU, учитывая пожелания пользователя, одномоментно в простой и доступной форме предоставит всю информацию о возможностях по приобретению выбранной им недвижимости. А также подберет и проанализирует предложения банков по наиболее значимым для пользователя критериям, таким как минимальный первоначальный взнос, процентная ставка, ежемесячный платеж либо иное. Также с помощью сервиса пользователь в электронном виде может направить заявку на приобретение недвижимости в выбранный им банк. * 1
Прибыль проекта формируется за счет комиссионного вознаграждения, выплачиваемого банками.
Приобретение собственного жилья на протяжении всей истории человечества остается одной из наиболее острых проблем, с которой в тот или иной период времени сталкивается практически каждый человек. Проблема – да, мы нисколько не оговорились, ведь для большинства людей это именно проблема, требующая своего решения. Сможет ли наш проект решить эту проблему? Безусловно, нет. Но именно он поможет, сэкономив время, принять осознанное и взвешенное решение.
Учитывая высокую стоимость недвижимости, в большинстве случаев ее приобретение осуществляется путем ипотечного кредитования. Приобретение жилья путем получения ипотечного кредита сложный выбор для любого человека, ведь это финансовые обязательства на достаточно продолжительный период времени.
2

Цель проекта
Целью проекта является создание востребованного онлайн-сервиса предоставляющего услуги в секторе ипотечного кредитования.
3
Преимущества проекта
Для банков:

- Выбор пользователей, в том числе и финансовых продуктов все чаще основывается на информации, полученной ими из интернет-источников. Участие в проекте позволит донести информацию о продуктах и услугах банка до значительно большего числа потенциальных клиентов;
- Как следствие повышение объема заявок, объема предоставленных ипотечных кредитов;
- Сокращение финансовых и трудозатрат персонала на консультирование, заполнение и проверку предоставляемых пользователями документов;
- Централизация процесса проверки поданных заявок, предоставленных документов;
- Улучшение качества предоставляемых заемщиками документов.

Указанные преимущества позволяют рассчитывать на востребованность сервиса Ипотечка RU.
Для пользователей:

- Нет необходимости в изучении и сопоставлении каждого финансового предложения в отдельности. Сервис предоставляет возможность проанализировать условия всех имеющихся предложений по наиболее значимым параметрам, таким как процентная ставка, размер первоначального взноса, сумма ежемесячного платежа и так далее;
- При заполнении всего одной электронной заявки пользователь имеет возможность разослать анкеты *2 на получение ипотечного кредита во все банки, отмеченные им как приоритетные;
- Гарантия правильности заполнения и подачи документов, направляемых пользователем в электронном виде; *1
- Возможность получения ипотечного кредита по сниженной процентной ставке за счет реализации прав на социальные льготы, дотаций, национальных программ стимулирования и поддержки;
- Возможность приобретения недвижимости в рассрочку путем использования программ, предоставляемых компаниями застройщиками;
- Получение актуальной информации о возможности снижения финансовой нагрузки путем реструктуризации уже имеющегося ипотечного кредита;
- Экономия времени пользователя;
- Возможность оформления заявки на получение ипотечного кредита, не покидая зоны комфорта. Возможность прерывать и возвращаться к заполнению заявки в любое удобное время;
- Снижение факторов стресса, вызванных необходимостью посещения отделения банка, обоснованием своего финансового положения, а также устранение фобий, связанных с возможным отказом в предоставлении кредита;
- Сервис абсолютно бесплатно предоставляет все вышеуказанные преимущества его пользователю, не требуя чего-либо взамен.
* 1 Для банков, принявших участие в проекте
* 2 Документы предоставляются в электронном виде по форме банка
3
Преимущества проекта
Для пользователей:

- Нет необходимости в изучении и сопоставлении каждого финансового предложения в отдельности. Сервис предоставляет возможность проанализировать условия всех имеющихся предложений по наиболее значимым параметрам, таким как процентная ставка, размер первоначального взноса, сумма ежемесячного платежа и так далее;
- При заполнении всего одной электронной заявки пользователь имеет возможность разослать анкеты *2 на получение ипотечного кредита во все банки, отмеченные им как приоритетные;
- Гарантия правильности заполнения и подачи документов, направляемых пользователем в электронном виде; * 1
- Возможность получения ипотечного кредита по сниженной процентной ставке за счет реализации прав на социальные льготы, дотаций, национальных программ стимулирования и поддержки;
- Возможность приобретения недвижимости в рассрочку путем использования программ, предоставляемых компаниями застройщиками;
- Получение актуальной информации о возможности снижения финансовой нагрузки путем реструктуризации уже имеющегося ипотечного кредита;
- Экономия времени пользователя;
- Возможность оформления заявки на получение ипотечного кредита, не покидая зоны комфорта. Возможность прерывать и возвращаться к заполнению заявки в любое удобное время;
- Снижение факторов стресса, вызванных необходимостью посещения отделения банка, обоснованием своего финансового положения, а также устранение фобий, связанных с возможным отказом в предоставлении кредита;
- Сервис абсолютно бесплатно предоставляет все вышеуказанные преимущества его пользователю, не требуя чего-либо взамен.

Для банков:

- Выбор пользователей, в том числе и финансовых продуктов все чаще основывается на информации, полученной ими из интернет-источников. Участие в проекте позволит донести информацию о продуктах и услугах банка до значительно большего числа потенциальных клиентов;
- Как следствие повышение объема заявок, объема предоставленных ипотечных кредитов;
- Сокращение финансовых и трудозатрат персонала на консультирование, заполнение и проверку предоставляемых пользователями документов;
- Централизация процесса проверки поданных заявок, предоставленных документов;
- Улучшение качества предоставляемых заемщиками документов.

Указанные преимущества позволяют рассчитывать на востребованность сервиса Ипотечка RU.
* 1 Для банков, принявших участие в проекте
* 2 Документы предоставляются в электронном виде по форме банка
4
Перспективы развития
Учитывая сказанное, последующим вектором развития проекта является создание онлайн-сервиса, максимально упрощающего процедуру получения ипотечного кредита, возможность его оформления с использованием электронного документооборота, электронной подписи. В результате последующего развития сервиса получить кредит на приобретение жилья должно быть также просто как приобрести авиабилет онлайн.
Человечество все чаше и чаше используют в своей жизни онлайн-сервисы. Принятие решений, выбор, делаемый людьми, все чаще основан на информации, предоставляемой такими интернет-сервисами (Boking.com, Expedia и прочие). С недавних пор заключение договоров через онлайн-сервисы стало нормой в нашей повседневной жизни. В связи с чем все большую значимость приобретают проекты по оказанию обществу онлайн-услуг. Вмести с тем особым образом в стороне от происходящего находится банковский сектор, традиционно относящийся к наиболее консервативным отраслям экономики, не торопясь с интеграцией вновь созданных продуктов и инноваций в свою детальность. Однако необходимо не забывать о двух фундаментальных обстоятельствах:
- Инновации плохо подаются сдерживанию, или, попросту говоря, технический прогресс невозможно остановить;
- В экономике спрос порождает предложение, а не наоборот.
4
Перспективы развития
Человечество все чаше и чаше используют в своей жизни онлайн-сервисы. Принятие решений, выбор, делаемый людьми, все чаще основан на информации, предоставляемой такими интернет-сервисами (Boking.com, Expedia и прочие). С недавних пор заключение договоров через онлайн-сервисы стало нормой в нашей повседневной жизни. В связи с чем все большую значимость приобретают проекты по оказанию обществу онлайн-услуг. Вмести с тем особым образом в стороне от происходящего находится банковский сектор, традиционно относящийся к наиболее консервативным отраслям экономики, не торопясь с интеграцией вновь созданных продуктов и инноваций в свою детальность. Однако необходимо не забывать о двух фундаментальных обстоятельствах:
- Инновации плохо подаются сдерживанию, или, попросту говоря, технический прогресс невозможно остановить;
- В экономике спрос порождает предложение, а не наоборот.
Учитывая сказанное, последующим вектором развития проекта является создание онлайн-сервиса, максимально упрощающего процедуру получения ипотечного кредита, возможность его оформления с использованием электронного документооборота, электронной подписи. В результате последующего развития сервиса получить кредит на приобретение жилья должно быть также просто как приобрести авиабилет онлайн.
5
Инвестирование в проект
Реализация проекта на первоначальной стадии своего развития предполагает два этапа привлечения инвестиций:
А) Для завершения, тестирования и запуска проекта;
Б) Для последующего продвижения проекта, в том числе в сети интернет и социальных сетях.
Первый этап привлечения инвестиций обусловлен необходимостью найма дополнительного персонала для завершения и запуска проекта. Позволяя нам преодолеть этап, когда объем необходимых для развития ресурсов превышает возможности основателей, но еще недостаточно велик, чтобы заинтересовать инвестиционные фонды
5.1. Условия инвестирования
В настоящий момент времени компанией рассматриваются следующие варианты инвестирования:
- Венчурные инвестиции;
- Займ на срок от 18 до 36 месяцев;
- Инвестирование в уставный капитал компании;
5.2. Варианты инвестирования
Привлеченные инвестиции планируется распределить в следующих пропорциях.
5.3. Структура распределения инвестиций
Объем инвестиций первого этапа 28 000 000 ₽
Распределение инвестиций
Первоначальную прибыль проекта планируется получать за счет комиссии банков, выплачиваемой за заключения договоров ипотечного кредитования, а также договоров рефинансирования, заявки на оформление которых были получены с помощью сервиса Ипотечка RU. Размер комиссии в среднем будет равен сумме в 16 000 руб. за один заключенный банком ипотечный кредит либо договор рефинансирования. В последующем с увеличением числа банков участников программы планируется, что размер комиссии будет снижен.
Таким образом, с учетом данных об операционных расходах сервиса, представленных в приложении № 2 «Операционные расходы», точкой безубыточности компании является доходность в размере 26 580 000 руб. в год (без учета налога на прибыль).
5.4. Окупаймость проекта
Последующий трехлетний план наращивания прибыли компании представлен в таблице ниже.
- Столбец количество заявок – количество заявок, направленных на сервис Ипотечка RU от пользователей на получение ипотечного кредита, а также реструктуризацию ранее полученного ипотечного кредита;
- Количество одобренных заявок – количество заключенных с пользователями сервиса ипотечных договоров, а также договоров на реструктуризацию ранее выданного ипотечного кредита;
- Процент одобренных и в последующем выданных кредитов и договоров на реструктуризацию установлен нами в размере 70 %;
- Размер комиссии установлен в сумме 16 000 руб. за один договор.
5.5. Перспективы инвестирования
Указанной отметки компании намерена достигнуть в четвертом квартале 2022 г. (раздел перспективы инвестирования в проект, приложение № 1 «Календарный план реализации проекта»).
Точка безубыточности компании 26 580 000 ₽
Таким образом, учитывая данные разделы, перспективы инвестирования, график инвестирования и доходности за период времени 4-й квартал 2021 г. и 1-4-й квартал 2022 г. выглядит следующим образом.
· Венчурные инвестиции – Получение последующей прибыли от деятельности проекта. Условия инвестирования обсуждаются индивидуально путем проведения переговоров.
· Займ на срок от 18 до 36 месяцев – Более высокий размер дивидендов в виде процентов за пользование займом относительно инвестирования средств в банковский депозит, ценные бумаги. Размер процента за пользование кредитом, а также порядок и сроки возврата займа обсуждаются путем переговоров;
· Инвестирование в уставный капитал компании – возможность получать прибыль от деятельности проекта, осуществлять соуправление проектом. Условия инвестирования в уставный капитал компании также обсуждаются индивидуально путем проведения переговоров.
Объем инвестирования и выручки отображен с учетом накопления.
5.6.
Что получает инвестор?
В настоящий момент времени нами не найдено онлайн-сервисов, предоставляющих пользователям указанные выше услуги. Сегодня на рынке в незначительной своей части представлены национальные веб-сайты, специализирующиеся на предоставлении информации об услугах банков, без предоставления услуг аналитики, возможности подать заявку на получение ипотечного кредита. В большинстве своем это интернет-ресурсы, содержащие информацию о национальных банках и представляемых ими кредитных программах, с последующим перенаправлением пользователя на сайт банка.
Аналогичные либо конкурирующие продукты
6
2. Сервис не сможет привлечь достаточный объем пользовательского внимания.
Вмести с тем, так как предоставляемая сервисом информация, несомненно, будет полезна для пользователей, нет необходимости в создании каких-либо иных, дополнительных мотиваций для использования сервиса, так как его использование напрямую экономит время и деньги пользователей. В целях минимизации указанного риска особое внимание необходимо уделить продвижению сервиса и его последующей популяризации в социальных сетях;
1. Сервис будет использоваться пользователями исключительно для получения первоначальной информации для выбора банка и кредитной программы. Заявки на оформление ипотечного кредитования через сервис направляться пользователями не будут.
Полагаем, что доля конкретного этого риска минимальна. Интерфейс сервиса прост и интуитивно понятен, нет необходимости дополнительного физического обращения в офис банка, при возможности подать заявку путем ее направления, заполнив соответствующие анкеты на сервисе.
Помимо прочего, «капитализацией» большинства интернет-ресурсов является не что иное как внимание пользователей. Существующий рынок полон примеров как востребованные интернет-сервисы и платформы становились успешными, не имея такой первоначальной цели, основывая свою деятельность исключительно на предоставлении информации пользователям (Wikipedia, YouTube, Pinterest и прочие).
3. Банки и кредитные учреждения бойкотируют сервис, не желая по тем либо иным причинам заключать партнерские соглашения на обработку заявок, поступающих с сервиса. Несмотря на то, что такое решение со стороны кредитных учреждений кажется не логичными, оно также отнесено нами к числу рисков.
Вмести с тем для поддержания и дальнейшего развития сервиса необходим незначительный объем выручки, который может быть получен от заключения единичных партнерских соглашений, достаточных для работы и последующего развития сервиса.
Вне всякого сомнения, этот проект, как и любой иной имеет риски. По нашему убеждению, основными рисками являются следующие:
Риски инвестирования в проект
7
1. Сервис будет использоваться пользователями исключительно для получения первоначальной информации для выбора банка и кредитной программы. Заявки на оформление ипотечного кредитования через сервис направляться пользователями не будут.
Полагаем, что доля конкретного этого риска минимальна. Интерфейс сервиса прост и интуитивно понятен, нет необходимости дополнительного физического обращения в офис банка, при возможности подать заявку путем ее направления, заполнив соответствующие анкеты на сервисе.
Помимо прочего, «капитализацией» большинства интернет-ресурсов является не что иное как внимание пользователей. Существующий рынок полон примеров как востребованные интернет-сервисы и платформы становились успешными, не имея такой первоначальной цели, основывая свою деятельность исключительно на предоставлении информации пользователям (Wikipedia, YouTube, Pinterest и прочие).

2. Сервис не сможет привлечь достаточный объем пользовательского внимания.
Вмести с тем, так как предоставляемая сервисом информация, несомненно, будет полезна для пользователей, нет необходимости в создании каких-либо иных, дополнительных мотиваций для использования сервиса, так как его использование напрямую экономит время и деньги пользователей. В целях минимизации указанного риска особое внимание необходимо уделить продвижению сервиса и его последующей популяризации в социальных сетях;

3. Банки и кредитные учреждения бойкотируют сервис, не желая по тем либо иным причинам заключать партнерские соглашения на обработку заявок, поступающих с сервиса. Несмотря на то, что такое решение со стороны кредитных учреждений кажется не логичными, оно также отнесено нами к числу рисков.
Вмести с тем для поддержания и дальнейшего развития сервиса необходим незначительный объем выручки, который может быть получен от заключения единичных партнерских соглашений, достаточных для работы и последующего развития сервиса.
Вне всякого сомнения, этот проект, как и любой иной имеет риски. По нашему убеждению, основными рисками являются следующие:
Риски инвестирования в проект
7
Мы открыты для общения как с компаниями и профессиональным инвесторами, так и с частными лицами-инвесторами. Пишите нам Public@metrolab.company, мы рады знакомству и всегда открыты для общения.
Email: Public@metrolab.company
Тел.: 8 985 458-68-68
Контакты
8
Календарный план реализации проекта
Приложение № 1
* Сканер, позволяющий в автоматическом режиме заполнять документы пользователя на основе информации, полученной от сканируемого документа.
Ежемесячные операционные расходы
Приложение № 2